כולם מדברים על מחירי הדירות, על כמה שקשה לזוג צעיר, ואפילו לזוגות בעלי וותק, להצליח לרכוש כיום דירה. בין אם אתם לקראת רכישה של דירה חדשה מקבלן או דירה יד שניה, הוצאה כל כך גדולה אסור לעשות בחיפזון, אלא רק אחרי בדק בית.
ודאי שנקפיד לבדוק קודם את הנכס אותו אנחנו רוצים לקנות – אתם ודאי חושבים עכשיו – לא נחתום על שום חוזה לפני שעברנו בכל חדר וראינו במו עינינו שהכל תקין ופועל כשורה. אין כמו מראה עיניים, לא? ובכן, מסתבר שלא תמיד מראה עיניים מספיק.
מה זה בדק בית ולמה אתם צריכים אותו?
כדי לבנות בית פרטי או בניין דירות, יושב צוות אדריכלים ומהנדסים ומתכנן את המבנה. לאחר מכן צוות גדול מאוד של אנשים אחראי על ביצוע העבודה בהתאם לתכנון. כל התכנונים נעשים על פי עשרות תקנים שיבטיחו את הבטיחות שלכם ואת נוחות ויעילות השימוש במבנה. הביצוע חייב לעמוד בכל אותם התקנים.
המציאות, לצערנו, מוכיחה כי לא תמיד הביצוע תואם לתכנון ולא תמיד התכנון מתאים למבחן המציאות. השורה התחתונה היא שפעמים רבות גורמות טעויות או חוסר תשומת לב באחד משלבי העבודה לליקויי בנייה מסוגים שונים. בדק בית מקצועי הוא הדרך היחידה לגלות אותם, כיוון שרובם כלל לא נראים לעין, בטח לא לעין שאינה מקצועית.
ליקויי בנייה לדוגמא עשויים להיות פגמים פעוטים שיגרמו לכל היותר לאי נוחות, כמו גומחה שתוכננה לגודל מסוים אך לאחר הבניה היא בגודל קטן מדי ולא מתאימה לאחסון מכונת הכביסה או המדיח שייעדתם עבורה.
ליקויי בנייה משמעותיים יותר עלולים להוביל לסכנה בריאותית ואפילו לסכנת חיים כמו בידוד לקוי, איטום בעייתי שיוביל לבעיות רטיבות חמורות, יסודות חלשים או שוקעים ועוד. מלבד זאת, ישנם ליקויים שאולי לא יסכנו אתכם, כמו תקרות נמוכות מדי, אך נחשבים כחמורים כיוון שהם עלולים לגרום לירידה משמעותית בערך הדירה שלכם.
איך תעשו בדק בית שיבטיח רכישה חכמה?
אם מצאתם דירה שמוצאת חן בעיניכם, אל תתקדמו לשלב הרכישה לפני שהזמנתם בדק בית מחברה מקצועית ומוסמכת. רק צוות מקצועי ומנוסה יוכל לתת לכם חוות דעת אובייקטיבית וברורה, על פיה תדעו מה מצב הנכס, אם ישנם ליקויים, ואם כן – האם ניתן לתקן אותם ומה עלות התיקון. אחרי בחינה של כל העובדות תוכלו להחליט האם הרכישה אכן כדאית.
המאמר נכתב על ידי צביקה כהנא, מנכ"ל חברת גלאור מהנדסים ויועצים
